Hyväkuntoisesta asunnosta maksetaan keskimäärin peräti 22 prosenttia enemmän kuin tyydyttäväkuntoisesta. Tämä käy ilmi Nordean katsauksesta, jossa pankki selvitti asuntojen hintoihin vaikuttavia tekijöitä.

Asunnon hintaan vaikuttavat myös monet muut ominaisuudet. Esimerkiksi oma sauna nostaa asunnon myyntihintaa keskimäärin 11 prosenttia. Hissistäkin ostajat ovat valmiita maksamaan selvää lisähintaa. Sen sijaan hoitovastikkeen suuruus näkyy asunnon hinnassa yllättävän vähän.

Asuntokauppa käy edelleen nihkeästi ja hinnat ovat ovat tänä vuonna pääosin olleet laskussa. Nordean mukaan tietyt ominaisuudet kuitenkin auttavat asuntoja säilyttämään arvonsa ja käymään kaupaksi muita nopeammin. Nordea on listannut kuusi asunnon ominaisuutta, jotka erityisesti vaikuttavat asuntojen hintaan ja myyntiaikaan.

Nordean mukaan tärkein hintaa selittävä

Nordean mukaan tärkein hintaa selittävä tekijä on sijainti. Pankin mukaan kalleimman 10 prosentin postinumeroalueilla hinnat ovat 4,5-kertaiset verrattuna halvimman 10 prosentin alueisiin. Toiseksi tärkein asunnon hintaan vaikuttava tekijä on rakennusvuosi. Nordean mukaan esimerkiksi vuonna 2020 rakennetun asunnon keskihinta on 34 prosenttia korkeampi kuin vuonna 2000 rakennetun asunnon.

Myös asuntoon tai taloyhtiöön tehdyillä remonteilla on Nordean mukaan suuri merkitys hintaan. Esimerkiksi suunnitteilla oleva putkiremontti laskee asunnon hintaa keskimäärin 11 prosenttia putkiremontoituun kohteeseen verrattuna. Pankin mukaan hyväkuntoisesta asunnosta maksetaan keskimäärin 22 prosenttia enemmän kuin tyydyttäväkuntoisesta. Hyväkuntoiset asunnot ovat säilyttäneet arvonsa tyydyttäväkuntoisia paremmin

Hintaan vaikuttavat myös asunnon koko ja huoneiden määrä. Pienissä asunnoissa neliöhinnat ovat tunnetusti korkeampia. Nordean mukaan esimerkiksi 35-neliöisen asunnon neliöhinta on keskimäärin 17 prosenttia korkeampi korkeampi kuin 70-neliöisen. Lisähuone puolestaan kasvattaa myyntihintaa 8 prosenttia, kun vertaillaan 70-neliöistä kaksiota ja kolmioita.

Tosin pienten asuntojen hinnat

Tosin pienten asuntojen hinnat ovat jatkaneet voimakasta laskua. Syynä ovat runsas tarjonta ja asuntosijoittajien heikko kysyntä. Ylin kerros on erityisesti hissitaloissa tyypillisesti kallein. Viisikerroksisessa talossa ylimmän ja alimman kerroksen hintaero on keskimäärin kuusi prosenttia, Nordea kertoo tiedotteessaan. Hissi taas nostaa neljännen kerroksen asunnon hintaa keskimäärin 8 prosenttia.

Asuntokohtaisen saunan vaikutus vaihtelee pankin mukaan hieman asuntotyypeittäin, mutta keskimäärin se nostaa myyntihintaa 11 prosentilla.

– Asumiskustannuksiin suoraan vaikuttavan hoitovastikkeen suuruus näkyy asunnon hinnassa yllättävän vähän, Nordea hämmästelee katsauksessaan.

Kaksi euroa korkeampi neliökohtainen hoitovastike laskee pankin mukaan asunnon hintaa vain 1,4 prosentilla. Vastike kuitenkin liittyy vahvasti rakennuksen ikään ja siten remonttitarpeisiin sekä energiatehokkuuteen.