Naapuriin voi tulla iso äänekäs jättiläinen, jos asut täällä – Asiantuntija kertoo vaikutuksista

Helsinkiin kaavaillut datakeskukset saattavat painaa asuntojen hintoja. Mitä lähempänä keskus sijaitsee, sitä kielteisempi vaikutus todennäköisesti on. Tällainen arvio esitetään yhdysvaltalaisessa tutkimuksessa, jota ei ole vielä vertaisarvioitu. Vaikka artikkeli ei ole vielä läpäissyt tieteentekoon kuuluvaa askelta, se ei tee siitä huonoa, sanoo Suomen Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) pääekonomisti Juho Keskinen .

Tutkimuksessa havaittiin, että asuntojen hinnat jäivät runsaat seitsemän prosenttia verrokkialueita matalammiksi, kun ne sijaitsivat alle 1,6 kilometrin säteellä datakeskuksesta. Kauempana vaikutus heikkenee: alle 4,8 kilometrin säteellä hinnat jäivät noin kolme prosenttia vertailualueita alemmiksi.

Tutkimus koskee Yhdysvaltoja, mutta osuu Keskisen arvion mukaan myös Helsingin tilanteeseen. Tutkimuksessa datakeskusten hintavaikutukset olivat voimakkaampia kaupunkialueilla kuin maaseudulla. Helsinki kaavailee datakeskuksia Myllypuron, Salmisaaren, Malmin, Heikinlaakson ja Östersundomin alueille.

Kaikille näille datakeskusta ei havitella

Kaikille näille datakeskusta ei havitella, vaan tavoitteena on kaksi tai kolme. Aikaisintaan rakentaminen voitaisiin aloittaa vuonna 2028. Ainakin teoriassa keskusten vaikutukset voivat ulottua Vantaan ja Espoon puolelle, sillä pari sijainneista on hyvin lähellä kaupunkien rajaa. Suurimmat vaikutukset osuvat alle 1,6 kilometrin säteelle datakeskuksista. Tarkoista sijainneista on kertonut Helsingin Uutiset .

Keskinen muistuttaa, että kielteinen vaikutus ei ole sama asia kuin asunnon arvon tippuminen. Käytännössä asunnon hinta voi esimerkiksi nousta hitaammin kuin silloin, jos datakeskusta ei olisi. Mitä sanoisit ihmiselle, joka suunnittelee asunnon ostamista datakeskukselle kaavaillun paikan läheisyydestä?

– Sanoisin, että kyse on aina kokonaisuudesta. Ei datakeskus ole ainoa tekijä, Keskinen sanoo.

Voi olla ihmisiä joita esimerkiksi

– Voi olla ihmisiä, joita esimerkiksi melu ei haittaa. Jos taas kokee melun suureksi haitaksi, se kannattaa ottaa huomioon.

Keskinen peräänkuuluttaa tarkkaa harkintaa keskusten sijoittamisessa.