Vain 15 vuotta vanha talo vajosi maaperään – ostajat eivät aavistaneet, mitä sen alla piili
Vain 15 vuotta vanha omakotitalo oli kuntotarkastuksen mukaan hyvässä kunnossa. Pian kaupan jälkeen paljastui vakava ongelma, joka johti kaupan purkamiseen ja yli puolen miljoonan euron maksuvelvoitteisiin.
Kaiken piti olla kunnossa. Ostajat maksoivat omakotitalosta 292 000 euroa, eikä ennen kauppoja tehdyssä kuntotarkastuksessa ollut ilmennyt mitään hälyttävää. Pian kaupanteon jälkeen talosta alkoi kuitenkin paljastua vakavia ongelmia. Lattiat olivat kallellaan, seinät vinossa ja märkätilojen laatat halkeilivat. Rakennus vajosi maaperään.
Oikeus purki kaupan ja määräsi myyjän palauttamaan kauppahinnan ostajille korkoineen viiden vuoden ajalta. Myyjälle koitui viiden vuoden takaisesta kaupasta puolen miljoonan euron kulut. Kuntotarkastus lupasi ostajalle hyväkuntoisen talon. Talo oli myyntihetkellä vasta 15 vuoden ikäinen.
Ostajille selvisi melko pian talon vajoaminen maaperään. Viemärissä oli rakennusvirheitä, ja talossa sattui vesivahinko, joka johtui käyttövesiputken irtoamisesta liitoksestaan, koska putken kannakointi eli tukeminen oli jäänyt tekemättä.
Talon painuminen johti vinoumiin seinissä
Talon painuminen johti vinoumiin seinissä ja kallistumiin lattioissa. Kallistumat olivat enimmillään jopa 20 milliä ja ylittivät selvästi laatuvaatimukset. Voimakkainta painuminen oli saunatiloissa.
Vajoamisen seuraukset näkyivät listojen irvistelynä ja vaurioina laatoissa. Painuminen näkyi myös ovissa; ovet eivät pysyneet paikoillaan ja karmit olivat vinossa. Rakennuksen nurkkien korkeuseroksi mitattiin 59 milliä, ja myöhemmin ero vain kasvoi.
Maaperän muutoksia tutki joukko yrityksiä. Rakennuksen liikkuminen johtui todennäköisesti täyttömaan alle jääneiden maakerrosten painumisesta ja täyttömaan puutteellisesta tiivistämisestä. Tutkimuksissa selvisi, että maaperän savikerroksen paksuus vaihteli rakennuksen eri osissa.
Rakennuksen painauma ylitti sallitut raja-arvot
Rakennuksen painauma ylitti sallitut raja-arvot. Suurimmat painaumat ajoittuvat yleensä rakennuksen valmistumiseen, mutta vajoaminen on jatkunut edelleen ja se voi jatkua jopa vuosikymmeniä. Ostajat vaativat Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa ensisijaisesti kaupan purkamista, kauppahinnan palauttamista sekä noin 75 000 euroa korvausta muista kuluista.
Talon kunto tutkittiin ennen kaupantekoa, eikä mitään hälyttävää löytynyt. Kun asiantuntijat eivät rakennuksen kuntoa epäilleet, eivät sitä epäilleet maallikoina itseään pitävät ostajatkaan. Yksi asiantuntijoista esitti rakennuksen purkamista. Vaikka rakennuksesta paljastui lukuisia virheitä, talo ei ollut kuitenkaan asumiskelvoton.
Remontin kustannuksista asiantuntijat esittivät ristiriitaisia arvioita. Halvin arvio oli 50 000 euroa ja kallein 180 000 euroa – reilusti yli puolet kauppahinnasta. Kuolinpesä kiisti ostajien vaatimukset ja vaati kanteen hylkäämistä. Myyjän mukaan ostajat eivät osoittaneet, että olivat saaneet virheellisiä tai harhaanjohtavia tietoja, jotka oikeuttivat kaupan purkamiseen tai hinnanalennukseen.
