Nainen lainasi autopaikkaansa ystävälle – taloyhtiölle lähes 40 000 euron lasku

Helsingin Punavuoressa taloyhtiön osakas menetti autopaikkansa, kun hallitus purki vuokrasopimuksen lainvastaisesti. Käräjäoikeus totesi purun tehottomaksi, koska hallitus ei noudattanut maanvuokralain muotovaatimuksia. Hovioikeudessa osapuolet sopivat riidan syyskuun 2026 lopussa, ja osakas saa seuraavan vapautuvan autopaikan.

Kiista maksoi taloyhtiölle lähes 40 000 euroa, eli noin 400–500 euroa jokaista osakasta kohden.

Osakas menetti autopaikkansa taloyhtiön amatöörimäisen päätöksenteon tuloksena. Taloyhtiön hallitus katsoi, että osakas oli jälleenvuokrannut autopaikkansa kuukaudeksi ystävälleen, vaikka oli saanut hallitukselta luvan. Ilmaista lystiä touhu ei ollut. Oikeudesta taloyhtiölle tuli 40 000 euron lasku, josta jokaiselle osakkaalle riittää noin 400–500 euroa maksettavaa. Hallitus perusteli päätöksiään oikeudessa toteamalla olevansa vain joukko maallikoita.

Nainen omistaa asunnon punavuorelaisessa taloyhtiössä

Nainen omistaa asunnon punavuorelaisessa taloyhtiössä, jonka sisäpihan parkkiruudun hän oli vuokrannut autolleen. Kesällä 2023 hän kysyi hallitukselta sähköpostitse, saisiko hänen ystävänsä käyttää parkkiruutua ja asuntoaankin kuukauden ajan vastikkeetta. Osakas oli lähdössä kesälomansa ajaksi ulkomaille.

Osakas sai hallitukselta vastauksen, että vieras sai käyttää parkkiruutua. Kun kesäloma loppui, nainen sai työsähköpostiinsa hallitukselta tiedon, että hän oli rikkonut autopaikkasääntöjä, kun antoi paikkansa kolmannen henkilön käytettäväksi. Parkkiruudun taloyhtiö ehti vuokrata jo seuraavalle osakkaalle.

Minkäänlaista ennakkoilmoitusta nainen ei saanut asiasta. Hän ei ratkaisua hyväksynyt ja vaati Helsingin käräjäoikeutta vahvistamaan, että hänen vuokrasopimuksensa on edelleen voimassa. Hän vaati hallituksen jäseniltä ja taloyhtiöltä yli 21 000 euron vahingonkorvauksia.

Osakas palkkasi avustajan ja selvisi

Osakas palkkasi avustajan ja selvisi, että irtisanominen oli tehoton. Asia olisi pitänyt hoitaa maanvuokralakia soveltaen, ja irtisanomisessa tuli ilmoittaa sopimuksen päättymisajankohta. Irtisanominen olisi lisäksi pitänyt toimittaa todistettavasti tiedoksiantona osakkaalle, mutta maallikkohallitus ei kesäkiireissään ollut muotoseikkoja huomannut.

Osakkaan näkemys oli, että kun irtisanominen oli vastoin maanvuokralakia ja hänen autopaikkansa vuokrasopimus oli edelleen voimassa. 86 huoneiston taloyhtiön sisäpihassa on 13 parkkiruutua. Hallituksen pöytäkirjaan oli kirjattu, että osakas oli tietoisesti rikkonut sääntöjä, kun luovutti autopaikkansa kolmannelle taholle.

Nainen ei olisi antanut autopaikkaansa ystävänsä käyttöön, jos hän ei olisi saanut siihen lupaa hallitukselta. Aiemmin oli annettu osakkaille rikkeistä varoitus muun muassa jälleenvuokraustilanteissa.