Asuntokauppa ei vedä vieläkään, vaikka talous kasvaa jo – katso koneesta oman kuntasi hintakehitys

Toiveet asuntomarkkinoiden nopeasta heräämisestä saivat taas kylmää kyytiä, kun Tilastokeskus julkaisi tuoreimmat käytettyjen asuntojen hintatiedot. Orastava talouskasvu ei ole todellakaan vielä tarttunut hintoihin, jos joku sitä odotti. Vertaile vanhojen kerrostaloasuntojen hintoja valitsemalla valikosta haluamasi kunnat ja huoneluku.

Tilastokeskuksen tuoreiden ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat syyskuussa koko maassa 2,2 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Edelliseen kuukauteen verrattuna hinnat tosin nousivat prosentin verran. Kuukausinousu on niin pientä, että se ei näy koko vuosineljännestä kuvaavassa datassa. Edellisestä kuukaudesta on hyvä muistaa myös se, että sekään ei ollut myyntimääriltään kauppiaiden juhlaa.

Tilastokeskuksen luvut paljastavat alueiden suuntaerot. Siinä missä Oulu erottui syyskuussa edellisen vuoden syyskuuhun verrattuna 2,0 prosentin vuosikasvulla, Espoon (-4,4 %) ja Turun (-3,6 %) kaltaisissa vetureissa hinnat korjaavat yhä selvästi alaspäin. Vuosineljänneksittäin tarkasteltuna suurista kaupungeista ainoastaan Helsingin hintataso pysyi edellisen neljänneksen tasolla.

Myös kauppojen määrät laahaavat

Myös kauppojen määrät laahaavat. Kiinteistönvälittäjien kautta myytiin syyskuussa sekä koko kolmannella vuosineljänneksellä runsas kymmenesosa vähemmän käytettyjä kerros- ja rivitaloasuntoja kuin vuotta aiemmin. Markkinoilla vallitsee siis tilanne, jossa tarjontaa on runsaasti, mutta ostajia vähän.

Vaikka talous osoittaa vähittäistä toipumista, asuntomarkkinat laahaavat perässä. Valtion taloudellisen tutkimuskeskuksen (VATT) tutkimusjohtaja ja tutkimusprofessori Teemu Lyytikäinen arvioi tilanteen johtuvan yleisestä korkojen noususta. Noin vuosi sitten 12 kuukauden euribor oli noin 2,2 prosenttia ja nyt se on 3,25 prosenttia. Lyytikäisen mukaan markkinoilla näkyy matemaattinen lainalaisuus.

– Asuntomarkkinoilla tyypillisesti hintojen laskiessa kauppamäärät vähenevät, ja sitten hintojen mennessä ylöspäin kauppamäärät kasvavat.

Varsinaisen nousun odotetaan alkavan niin

Varsinaisen nousun odotetaan alkavan niin sanotusti pikkuhiljaa.

– Kun talouskasvu kiihtyy, niin pienellä viipeellä työllisyyskehityksen ja tulokehityksen myötä asuntokysyntä kasvaa. Siitä olisi odotettavissa kysynnän piristymistä, ynnäilee Lyytikäinen.

Jos tilastoista haluaa kaivamalla kaivaa jotain positiivista käännettä, voi huomion kiinnittää hintojen kuukausimuutokseen. Niissä lasku on melko lailla pysähtynyt. Myös asuntojen keskimääräinen myyntiaika on hieman lyhentynyt.