Ostaja perui lähes puolen miljoonan euron asuntokaupan väärien laattojen takia

Kuluttajariitalautakunta on hylännyt asunnonostajan vaatimuksen saada purkaa noin puolen miljoonan euron asuntokauppa väärien laattojen takia. Lautakunnan suosituksen mukaan ostajalle koituu kaupan peruuttamisesta noin 10 000 euron kulut.

Lautakunnan käsittelemä kiista koski 82 neliömetrin kolmiota, jonka ostaja hankki rakentamisvaiheessa olevasta asunto-osakeyhtiöstä 488 800 euron kauppahinnalla helmikuussa 2022. Ostaja maksoi myyjälle noin 22 000 euron maksuerän ennen asunnon valmistumista.

Elokuussa 2023 ostaja ilmoitti vetäytyvänsä kaupasta jo ennen rakennuksen valmistumista. Ostaja oli tilannut tietyn laattamateriaalin, mutta myyjä oli asentanut asuntoon toiset, rakennuttajan valitsemat laatat. Ostaja peruutti asuntokaupan ja vaati myyjää palauttamaan ostajan maksaman maksuerän kokonaan korkojen kanssa.

Myyjä taas vaati oikeutta pitää

Myyjä taas vaati oikeutta pitää koko noin 22 000 euron maksuerän vahingonkorvauksena. Myyjän mukaan ostaja ei ollut ilmoittanut laattavalinnastaan määräajassa. Lautakunta katsoi kuitenkin, että ostaja oli tehnyt valinnan ajoissa, koska muutkin samalla kertaa tilatut lisä- ja muutostyöt oli toteutettu ostajan valintojen mukaisesti.

Lautakunta suosittaa, että myyjä palauttaa ostajalle maksuerästä noin 12 300 euroa, eli ostajan kuluiksi kaupan peruuttamisesta jäisi noin 9 800 euroa. Lautakunnan mukaan kyse oli sisustuksellisesta puutteesta, mutta virhe ei ollut niin olennainen, että se oikeuttaisi kaupan purkuun. Kaupan purkaminen edellyttää lautakunnan mukaan olennaista sopimusrikkomusta, kuten terveydellistä haittaa aiheuttavaa tai asunnon arvoon olennaisesti vaikuttavaa rakennusvirhettä.

Vaikka ostajalla ei ollut oikeutta purkaa kauppaa, hän sai peruuttaa sen. Kaupan peruuttaminen tarkoittaa, että ostaja vetäytyy kaupasta ilman erityistä syytä, mutta joutuu maksamaan myyjälle vahingonkorvausta. Lautakunta hylkäsi osittain myös myyjän vaatimuksen noin 22 000 euron korvauksesta, sillä myyjä ei ollut toimittanut riittävää selvitystä suuremmasta vahingosta.

Kauppakirjassa oli sovittu että kaupan

Kauppakirjassa oli sovittu, että kaupan peruuttamisesta maksetaan kaksi prosenttia velattomasta hinnasta eli noin 9 800 euroa. Lautakunta katsoi, että myyjällä on oikeus tähän sovittuun kahden prosentin korvaukseen.