Metsän hinta nousi hieman, vaikka puu halpeni – Etelä-Savossa nousua yli 13 prosenttia
Metsäkauppoja on tehty alkuvuodesta hieman vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.
Metsän hinta on pysynyt lähes ennallaan, vaikka puun hinta on lähtenyt laskuun. Maanmittauslaitoksen mukaan metsähehtaarin keskihinta oli tammi-syyskuussa noin 4 520 euroa. Koko maassa keskihinnat nousivat noin prosentin verran. Suomessa tehtiin tammi–syyskuussa noin 1 750 yli 10 hehtaarin metsätilakauppaa. Se on kuusi prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan.
Metsäkiinteistöjen hinnoissa ei ole tapahtunut suuria heilahduksia, vaikka erityisesti paperin valmistukseen käytettävän kuitupuun hinta on tänä vuonna sukeltanut vuoden 2025 huippulukemista.
Kuitupuun hinta on laskenut peräti neljänneksellä viime vuoden tammi–syyskuuhun verrattuna. Mänty- ja koivutukkien hinnoissakin on laskua viisi prosenttia, kertoo johtava asiantuntija Jani Seppälä Maanmittauslaitoksen tiedotteessa. Metsän arvo seuraa puun hintaa, mutta heilahtelut eivät ole yhtä suuria.
Metsä on aina pitkäaikainen sijoituskohde
– Metsä on aina pitkäaikainen sijoituskohde, jossa tuottoja lasketaan kymmenien vuosien päähän. Päivän hinta raakapuumarkkinoilla ei ole se, mihin sijoituspäätös perustuu, Seppälä sanoo.
Metsän hinnassa ja hintojen kehityksessä on isoja alueellisia eroja. Eniten hehtaarihinta on noussut Etelä-Savossa, ja laskenut Satakunnassa. Etelä-Savossa metsähehtaarista maksettiin keskimäärin 6 600 euroa. Se on lähes 800 euroa ja 13,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Satakunnassa hehtaarihinta oli 6 200 euroa, mikä on yhdeksän prosenttia viime vuotta vähemmän.
Arvokkainta metsä on Varsinais-Suomessa, jossa metsähehtaarista maksetaan noin 6 950 euroa. Lähes samoihin hintoihin päästään Päijät-Hämeessä ja Uudellamaalla. Edullisimmin metsää saa Lapista, jossa keskihinta hehtaarilta on noin 1 700 euroa.
Kun mennään pohjoisempaan puuta
– Kun mennään pohjoisempaan, puuta on hehtaaria kohden vähemmän ja se kasvaa hitaammin. Silloin tuototkin ovat pienemmät ja tulevat pidemmällä aikavälillä, Seppälä selittää hintaeroja.
Seppälän mukaan metsän alueelliseen hintaan vaikuttaa myös puuta käyttävien tehtaiden sijainti. Jos kuljetusmatka tehtaalle on pitkä, puusta saatava hinta laskee.
